¿Siguen subiendo los precios de las casas y qué significa para su valor líquido?

¿Siguen subiendo los precios de las casas?

Sí, solo que despacio. La casa típica que se vendió en EE. UU. en septiembre costó $417,500, un 1.3 % más que hace un año. Las ventas subieron un poco respecto a agosto y había 4.8 meses de casas a la venta. Es más opción de la que los compradores han tenido en años, pero todavía menos de los seis meses que la mayoría considera un mercado equilibrado.

Así que los precios no están bajando en el país. Están creciendo más despacio que los grandes saltos de hace unos años.

¿Cómo van los precios donde prestamos?

Depende mucho de la zona. En el sur de California, los precios siguieron subiendo en el tercer trimestre:

Zona	Mediana de casas unifamiliares	Cambio en un año
Condado de Orange (Anaheim–Santa Ana–Irvine)	$1,470,000	+5.0 %
San Diego–Carlsbad	$1,075,000	+6.5 %
Los Ángeles–Long Beach–Glendale	$958,500	+0.5 %

Los precios subieron en el 78 % de las áreas metropolitanas que sigue NAR, y NAR dice que casi todos los mercados de Florida tuvieron alzas este trimestre, después de un año de bajas en muchos de ellos.

¿Por qué los compradores de primera vez esperan hasta los 40?

El comprador típico de primera vez ahora tiene 40 años, empatado con la edad más alta registrada, y los compradores de primera vez fueron solo el 22 % de las compras. Los precios, la renta y ahorrar para el enganche se suman. Muchos no saben que los programas para "compradores de primera vez" suelen incluir a cualquiera que no haya sido dueño de una casa en los últimos tres años, y que hay ayuda para el enganche en nuestros cuatro estados.

¿Qué significa esto para usted?

Si es dueño de su casa: Lo más probable es que su valor líquido haya crecido, aunque los precios suban más despacio. Los propietarios tienen unos $11.7 billones que podrían usar como préstamo conservando 20 % de valor líquido. Si su primera hipoteca tiene una tasa baja, una HELOC le permite usar parte de ese valor sin perder la tasa. Vea cuánto podría liberar con una HELOC.

Si va a comprar: Más casas a la venta significa más margen para negociar el precio, las reparaciones o los costos de cierre. Empiece por ver para qué califica.

Si tiene 62 años o más: Cuando sube el valor de la casa, sube lo que una hipoteca inversa puede darle, hasta el límite de HUD. Si quiere conservar una primera hipoteca con tasa baja, hay opciones de hipoteca inversa que la conservan.

Si invierte en propiedades de renta: El valor líquido de una propiedad que ya tiene puede financiar la siguiente. Un préstamo DSCR califica con la renta de la propiedad en lugar de sus declaraciones de impuestos.

Nuestra opinión

Llevo más de 25 años en esto, y los titulares hacen parecer que el mercado está o en auge o en caída. Ahora mismo no es ninguna de las dos cosas. Los precios suben poco a poco, los compradores tienen más opciones y la mayoría de mis clientes que tienen su casa desde hace 10 años o más tienen más valor líquido del que creen. No necesita adivinar el mercado. Necesita conocer sus propios números: cuánto vale su casa, cuánto debe y qué podría hacer ese valor por usted. Es una conversación de 15 minutos, y es gratis. Si prefiere hablar en español, le asignamos un asesor que habla español.

Qué vigilar

• Límites de préstamo para 2027: El nuevo límite de préstamo conforme y el límite de la hipoteca inversa HECM para 2027 suelen anunciarse a fines de noviembre o en diciembre. Límites más altos significan que más personas pueden usar un préstamo estándar u obtener más de una hipoteca inversa.
• Ventas de casas de octubre: El próximo informe de ventas de casas existentes de NAR sale a fines de este mes. Lo explicaremos en la primera edición después de que se publique.