¿Puedo comprar casa sin pago inicial con mi préstamo VA?

¿Quién puede obtener un préstamo VA?

• Veteranos que cumplen los requisitos de servicio.
• Militares en servicio activo, y miembros de la Guardia Nacional y de la Reserva que cumplen los requisitos de servicio.
• Algunos cónyuges sobrevivientes.

Su Certificado de Elegibilidad (COE) lo comprueba. Normalmente puedo obtenerlo por usted en el sistema del VA, a menudo el mismo día.

¿Qué hace diferente a un préstamo VA?

• Sin pago inicial con el derecho completo (sin límite de préstamo VA cuando tiene el derecho completo).
• Sin seguro hipotecario mensual, nunca.
• Tasas competitivas, porque el VA garantiza parte del préstamo.
• Límites a lo que le pueden cobrar en costos de cierre.
• Residencia principal, de 1 a 4 unidades: puede comprar desde un dúplex hasta un cuádruplex y vivir en una unidad.
• Transferible (asumible): un futuro comprador podría quedarse con su préstamo, lo que puede ayudar a vender si las tasas suben.

¿Cuánto cuesta un préstamo VA?

• Cargo de financiamiento del VA: un cargo único que mantiene el programa funcionando. La primera vez que lo usa con menos de 5% de pago inicial es el 2.15% del préstamo, menos con 5% o 10% de pago inicial, y más en usos posteriores. Se puede sumar al préstamo.
• Exención del cargo de financiamiento: si recibe compensación por discapacidad del VA (y en algunos otros casos), no lo paga.
• Costos de cierre: avalúo, título, escrow y cargos del prestamista, comúnmente del 2% al 5% del monto del préstamo. El vendedor puede pagar sus costos de cierre y hasta un 4% adicional en concesiones.
• Nuestros costos: aparecen línea por línea en su Estimado del Préstamo (Loan Estimate). Compárelo con otros prestamistas VA; vea cómo saber si un Estimado del Préstamo VA es un buen trato (en inglés).

¿Qué puntaje de crédito necesito?

El VA no fija un puntaje de crédito mínimo; cada prestamista fija el suyo. Una bancarrota o cuentas en cobranza del pasado tampoco terminan con su beneficio. Vea préstamos VA después de una bancarrota o con crédito más bajo (en inglés).

¿Puedo refinanciar un préstamo VA?

• VA IRRRL (simplificado): baja su tasa, normalmente sin avalúo, siempre que le dé un beneficio real.
• Refinanciamiento VA con retiro de efectivo: saque valor líquido, o pase un préstamo que no es VA a uno VA.

Vea todas sus opciones en refinanciar.

Ejemplo (ilustrativo)

Una veterana del Ejército en Colorado Springs con una calificación de discapacidad del 30% va a comprar su primera casa por $450,000. Con el derecho completo no da pago inicial, no paga seguro hipotecario mensual y está exenta del cargo de financiamiento. El vendedor cubre parte de sus costos de cierre, así que el efectivo que necesita para cerrar es casi todo impuestos y seguro pagados por adelantado.

Nuestra opinión

El préstamo VA es uno de los mejores beneficios que usted se ganó. Úselo. Obtendré su COE, revisaré si está exento del cargo de financiamiento y le mostraré una cotización VA junto a una convencional, para que vea exactamente por qué el VA normalmente gana. Gracias por su servicio.