¿Cómo obtengo una preaprobación para una hipoteca?
¿Qué le gustaría hacer?
Unos 2 minutos. Sin revisar su crédito y sin número de Seguro Social.
La respuesta corta
Comparta sus ingresos, bienes y deudas, y deje que un prestamista revise su crédito y sus documentos. Esa revisión es lo que convierte un cálculo en una carta de preaprobación que los vendedores toman en serio. En The Mortgage Advisory (NMLS #1549739), con licencia en California, Texas, Florida y Colorado, empieza con un cuestionario de 2 minutos; luego un asesor revisa sus documentos y le da una preaprobación con la que puede contar.
¿Cuál es la diferencia entre precalificación y preaprobación?
La precalificación es un estimado basado en lo que usted nos dice. La preaprobación se basa en lo que verificamos. Los vendedores y sus agentes conocen la diferencia.
| Precalificación | Preaprobación | |
|---|---|---|
| Se basa en | Lo que usted nos dice | Su reporte de crédito y sus documentos |
| Revisión de crédito | No | Sí |
| Tiempo | Minutos | Muchas veces de 1 a 3 días hábiles después de recibir sus documentos |
| Peso ante los vendedores | Bajo | Mucho mayor |
¿Qué documentos necesito para la preaprobación?
- Ingresos: talones de pago de los últimos 30 días y formularios W-2 de los últimos 2 años. Si trabaja por su cuenta: 2 años de declaraciones de impuestos, o de 12 a 24 meses de estados de cuenta para un préstamo con estados de cuenta bancarios.
- Bienes: estados de cuenta bancarios y de inversión de los últimos 2 meses, todas las páginas.
- Regalo para el enganche: una carta de regalo firmada, si su familia le ayuda.
- Veteranos: su DD-214 o constancia de servicio. Normalmente podemos obtener su Certificado de Elegibilidad por usted.
- Identificación: una identificación oficial con foto.
¿La preaprobación afecta mi crédito?
La preaprobación incluye una revisión de crédito, que puede bajar su puntaje unos puntos por poco tiempo. Comparar varios prestamistas hipotecarios en un periodo corto (de 14 a 45 días, según el modelo de puntaje) normalmente cuenta como una sola consulta, así que comparar no le perjudica más. El cuestionario de esta página no revisa su crédito.
¿Cuánto tiempo dura una preaprobación?
Normalmente de 60 a 90 días, porque los reportes de crédito y los talones de pago caducan. Si su búsqueda tarda más, la actualizamos con documentos nuevos. Si apenas está empezando, pida la preaprobación cuando le falten pocos meses para hacer ofertas.
¿Qué puede afectar mi preaprobación antes del cierre?
- Abrir crédito nuevo o financiar un auto o muebles
- Cambiar de trabajo, o pasar de sueldo a trabajo por cuenta propia
- Depósitos grandes en efectivo que no pueda comprobar
- Atrasarse en cualquier pago
- Ser codeudor del préstamo de otra persona
¿Para cuánta casa me van a preaprobar?
Los prestamistas revisan su ingreso bruto, sus deudas mensuales, su crédito y su enganche. Un buen punto de partida es que el pago total de la casa sea de 28 % a 31 % de su ingreso mensual bruto. Muchos programas aprueban más, por eso le mostramos los dos números.
Ejemplo (ilustrativo)
Una compradora de primera vez en Fort Worth hace el cuestionario un domingo en la noche: sueldo W-2, puntaje de 690 y $18,000 ahorrados. Su resumen muestra FHA y un préstamo convencional con 3 % de enganche como opciones, además de su lista de documentos. El lunes envía sus talones de pago y estados de cuenta, y para el miércoles tiene su carta de preaprobación y un pago con el que se siente cómoda, no solo el máximo.
Nuestra opinión
Obtenga una preaprobación real, no una precalificación rápida, antes de enamorarse de una casa. Cuando revisamos sus ingresos y bienes desde el principio, su oferta es más fuerte y hay menos sorpresas en escrow. Y busque por pago: la preaprobación es el techo, no la meta.
Preguntas frecuentes (en inglés)
Ace Ausar, Banquero hipotecario · NMLS #1143018
The Mortgage Advisory, Inc. · NMLS #1549739
Versión original en inglés revisada por Ace Ausar, NMLS #1143018 · Actualizado
¿Listo para una preaprobación real?
Reserve una llamada con un asesor. Revisaremos sus documentos y le mostraremos para cuánto califica y con cuánto se siente cómodo.