¿Puede perder su casa con una hipoteca inversa?

¿Cuándo se vence una hipoteca inversa?

Una hipoteca inversa sigue siendo una hipoteca, así que, como cualquier préstamo sobre su casa, tiene términos que usted se compromete a cumplir. No hay un pago mensual de hipoteca, pero el préstamo se vence cuando:

• El último prestatario fallece o vende la casa
• El último prestatario se muda definitivamente, incluso si vive en un centro de cuidados por más de 12 meses seguidos (en las HECM)
• No se pagan los impuestos a la propiedad, el seguro de la vivienda o las cuotas de la asociación (HOA)
• La casa no se mantiene en condiciones razonables

Si cumple con eso, puede quedarse en su casa mientras sea su residencia principal.

¿Qué es lo que más confunde a la gente?

Los impuestos a la propiedad y el seguro de la vivienda. Algunas personas escuchan "sin pago mensual" y piensan que ya no tendrán ningún gasto de vivienda. Usted sigue pagando sus impuestos y su seguro, igual que hoy. Eso es lo que me aseguro de que cada cliente tenga planeado.

¿Cómo me aseguro de nunca tener un problema?

• Planee los impuestos y el seguro desde el principio. Una HECM puede apartar dinero del préstamo para pagarlos por usted, y así no tiene que preocuparse.
• Mantenga la casa en buen estado y abra de inmediato cualquier carta de la compañía que administra su préstamo.
• Devuelva el formulario anual de ocupación. Solo confirma que usted sigue viviendo ahí.
• Si su cónyuge no está en el préstamo, hable con nosotros antes del cierre sobre cómo queda protegido.
• Mantenga informada a su familia y dígales dónde están los documentos.

¿Qué pasa cuando yo fallezca?

Su familia tiene opciones. Pueden quedarse con la casa pagando el préstamo (normalmente con una hipoteca regular), venderla y quedarse con el valor que sobre, o simplemente entregarla. Con una HECM, nunca deberán más de lo que vale la casa.

Ejemplo (ilustrativo)

Una pareja de casi 80 años tiene una hipoteca inversa desde hace años. Después de cambiar de banco, la renovación de su seguro de vivienda no se procesó, y la compañía que administra el préstamo les envió una carta. Su hija estaba registrada como contacto, entendió lo que significaba y logró que reactivaran la póliza en menos de una semana. Problema resuelto.

Nuestra opinión

Casi nadie pierde su casa por la hipoteca inversa en sí. Cuando pasa, es porque se descuidaron los impuestos, el seguro o los documentos. Por eso preparo cada préstamo con esos gastos cubiertos y con un familiar al tanto. Si alguna vez recibe una carta de la compañía de su préstamo que no entiende, llámeme. Lo resolvemos juntos. Si prefiere hablar en español, le asignamos un asesor que habla español.